쉐어하우스 창업_임대료 산정하기(제 5편)

쉐어하우스 임대료 산정(제5편)안녕하세요 런던클럽부동산연구소 송 대표입니다. 쉐어하우스에서 1년안에 퇴사준비 프로젝트!!Lalmch, 출처 Pixabay 임대료를 얼마로 산정할 것인가?임대료 산정은 수익으로 얼마를 가져갈지 결정하는 가장 중요한 문제입니다.공산품이라면 상품의 판매 가격을 결정할 것입니다. 나는 쉐어하우스를 오픈하고 임대료를 결정한 후 만실이 될 때까지 지속적으로 임대료 변경을 고민했어요.현재 임대료가 적정한지 시장 반응을 꾸준히 모니터링했습니다.그 결과 천안에서 운영하는 3호점까지 전혀 무리 없이 만실이 되었습니다. 모든 사업에서 가장 중요한 게 수익 창출이라고 생각하는데 그 수익을 얼마로 정해야 할지 초보 창업자들은 고민이 아닐 수 없습니다. 그래서 오늘은 임대료를 결정할 때 어떤 요소를 살펴봐야 하는지 9가지 고려 요소에 대해 글을 올리도록 하겠습니다.1. 동종 업계의 임대료를 조사할 필요가 있습니다._자신이 운영하려는 지역(동일 수요층을 대상으로 하는 지역)의 동종 업종에 대한 임대료 조사가 필요합니다.그러나 동종 업종의 임대료가 정답이 없습니다. 쉐어 하우스라는 이름은 같지만 내부 구성/제공되는 서비스/인테리어/분위기 등의 차이가 있으므로 참고하세요.2. 수요 층을 정확히 판단해야 한다._쉐어 하우스에 주로 거주하는 수요층이 누군가를 판단할 필요가 있습니다. 회사원, 학생, 외국인 애완견 주인 등으로 요구되는 임대료 수준이 다른 경우가 있습니다.3. 수요층이 원하는 상품을 만든다.예를 들면, 회사원이 주요 고객층이라고 한다면 그들이 원하는 상품을 만들어야 합니다. 회사원은 본인들이 경제적인 활동을 하기 때문에 학생들보다는 돈이 크고 임대료를 좀 더 치르더라도 사적인 공간을 원합니다. 그래서 회사원이 주된 수요층인면 독방을 주로 구성하는 그에 맞는 임대료를 산정하는 것이 좋겠어요.4. 수요층의 가격 저항이 없이 최대한의 가격을 결정한다._ 어려운 부분입니다. 그러나 지속적으로 인근의 동일 업종의 임대 현황/임대 진행 속도 등을 모니터링하고 sns에 유입되고 계약 체결이 되는 상황을 지켜보면서 가격 저항선을 판단할 수 있습니다.5. 주변 원룸 고시엔의 임대료를 파악하고 보자._원룸과 고시원이 쉐어 하우스와 같은 제품이라고 생각하고, 그것들과 가격을 동일하게 생각해서는 안 됩니다.쉐어 하우스는 분명 다른 상품인 원룸과 고시엔의 임대료는 참고 자료에 불과합니다. 6. 상품의 질을 높이고 그에 맞는 적정 가격을 산정하는 것이 바람직하다._동종 업종 간 가격 경쟁(계속적으로 가격을 낮추기는 나뿐만 아니라 동종 업체에 부정적인 영향을 미칩니다.)_상품의 질을 높일 수 있는 아이디어를 적용하고 원가 절감 노력으로 경쟁해야 산업 자체의 발전이 있고 고객도 더 좋은 제품을 사용하고 누릴 수 있게 됩니다. 7. 임대료 산정 때 보증금에 대한 고민을 할 필요가 있다._보통 2개월 치 월세를 미리 보증금으로 받습니다. 다만 임대료 미납 부분에 대한 안전 장비를 별도로 마련해야 합니다.(계약서에 이에 대한 안전 장치를 설치)어떤 지역은 도주가 잦은 곳도 있다고 하니까요. 8. 임대료에 대한 여러가지 프로모션을 기획하고 보자._ 사소한 임대료 프로모션으로 계약을 성사시킬 수 있습니다. 제공하는 프로모션의 종류와 방법으로 고객의 반응을 긍정적으로 이끌어 낼 수 있을지 여부가 결정됩니다. 그 때문에, 여러가지 프로모션에 대한 고민을 지속적으로 해야 합니다. 9. 1년 치 임대료를 한꺼번에 받도록 하자._선불 조건에 의한 관리 업무를 줄이는 새로운 기회 비용을 얻을 수 있습니다.1년 치 임대료를 한꺼번에 납부하는 고객에게는 특별한 혜택을 제공하는 등 선납을 할 수 있는 여건을 마련함으로써 서로가 만족하는 계약이 됩니다.이상 쉐어하우스 임대료 산정에 대한 9가지 고려 요소에 대해 알아봤습니다. 최대한 알기 쉽게 작성했지만 더 자세한 내용을 알고 싶으신 분은 댓글이나 전화로 문의해주세요. 창업컨설팅도 진행하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.쉐어하우스 창업 유료 컨설팅 안녕하세요 런던클럽 송 대표입니다.쉐어하우스 오픈하고 많은 분들이 전화나 톡으로 쉐… londonclub.co.kr다음 번에는 6편. 쉐어하우스 부가서비스 결정편을 기대해 주세요.세상에 모든 셰어하우스가 있다!! londonclub.co.kr/221542732381 20살에 부동산을 알면 30살에 월세 부자가 된다. 6월 강의안내 http://https://cafe.naver.com/sharelab19